تفاوت سند منگوله دار با سند تک برگ چیست؟

سلام بر همراهان مسکن پلاک، امروز در این مقاله می خواهیم درکنار هم تفاوت بین سند تک برگ وسند منگوله دار را برسی کنیم در ادامه همراه ما باشید تا به سوالات شما پاسخ دهیم .سوالات شما مانند: سند منگوله دار چیست؟ سند تک برگ چیست؟ معایب و مزایا سند تک برگ و سند منگوله دار چیست؟

سند تک برگ با سند منگوله دار به لحاظ اعتبار هیج فرقی ندارد اما از سال 1390 به قبل سند های منگوله دار صادرمی شدند و از سال 1390 به بعد به خاطر برخی مباحث امنیتی آمدن به جای سندهای منگول داراز سندهای تک برگ استفاده کردند.

سند منگوله دار یا دفترچه ای چیست؟

سند منگوله دار یا دفترچه ای به اسناد مالکیت اطلاق می شود که برای اموالی مثل زمین، ملک مسکونی، ملک تجاری از سوی ادارات ثبت اسناد و املاک کشور صادر می شده است و در مقابل تمامی افراد ثالث قابلیت استناد داشته است.در واقع این اسناد از لحاظ فیزیکی متشکل از: دفترچه ای چند برگ اوصاف ملک و مالک و تعدادی صفحات خالی در نهایت پلمپ شده توسط نخ وسربی که نتوان برگی از آن خارج کرد. منظور از منگوله همین عمل پلمپ دفترچه مالکیت بود که اگر دفترچه ای فاقد این منگوله یا پلمپ سربی بود به اصطلاح آن را بی اعتبار می دانستند و بایست برای اصلاح آن از طریق ادارات ثبت اسناد و املاک محل اقدام می کردند.

سند تک برگ چیست ؟

سند های تک برگ تمامی اطلاعات سند منگوله دار را دارد نام و نام خانوادگی و مشخصات ملک را دارد و نام آخرین مالک را نیز دارد یک برچسب هولوگرام مخصوص هم دارد که مقدار امنیتش را بالا برده و عکس هوایی ملک نیز در آن دیده میشود که به آن نقشه کاداستر در پایین سند تک برگ قرار دارد گفته میشود که شما دقیقا محل ملک را متوجه میشوید. سند تک برگ از سال 1390 وارد چرخه معاملات ملک و املاک کشور شد و سند منگوله دار نیز کم کم از دور خارج شد. سند تک برگ فاقد پلمپ هایی هستند که در گذشته به سند منگوله دار زده می شد و به جای آن از هلوگرام امیتی برخوردار است. این اسناد پس از هربار معاملات باطل میشوند و بعد از آن سند تک برگ جدید به نام مالک جدید ملک صادر خواهد شد.

معایب و مزایا سند تک برگ و سند منگوله دار

در گذشته سند منگوله دار چون تصویر نداشتند و در این مورد کلاه برداری بیشتری صورت می گرفت و شما ملکی را که خریده بودید با سندی که به نام شما خورده بود معمولا مطابقت نداشت که سند های تک برگ این موضوع را حل کرده است .

سند های منگوله دار چون به صورت دستی نوشته می شد عملا قابلیت جعل بیشتری داشتند و نگهداری سخت تر بود و اطلاعات تمام مالکان را نوشته بودند.اگر که نویسنده یک مقدار بدخط بود خیلی از اطلاعات را نمی توانست خواند اما امروزه سند های تک برگ این مشکل را حل کرده است. تمام سند های تک برگ به صورت تایپی است و تمامی اطلاعات در داخلش قرار دارد و اگر سند در رهن جایی باشد پشت سند خورده است.سند های تک برگ از لحاظ امنیتی نسبت به سند های منگوله دار خیلی بهتر است ولی سند منگوله دار با سند تک برگ از لحاظ اعتباری باهم فرق نمی کنند.

تفاوت بین سند تک برگ و سند منگوله دار چیست؟

سند های تک برگ تنها شامل نشانی آخرین مالک می شود اطلاعات مالکین قبلی بایستی به دفاتر ثبت و اسناد مراجعه کرد در حالی که سندهای منگوله دار شامل فهرستی از نقل و انتقادات پیشین ملک می باشد.

_سند های تک برگ قابلیت استعلام آنلاین دارد ولی سند منگوله دار این قابلیت را ندارد.

_در سند های تک برگ مشخصات جغرافیایی ملک مثل نشانی دقیق و عکس هوایی و لوکیشن ملک ثبت شده و شناسه یکتا و بارکد و برچسب و هولوگرام مخصوص درج شده در حالی که در اسناد منگوله دار حتی کدپستی ملک هم درج نشده است.

_در صورت مشاع بودن مالکیت اسناد منگوله دار در دو حالت می باشد:

1-در یک سند نام تمامی مالکین درج می باشد

2- چندین سند مالکیت برای مالکین صادر می باشد

ولی در سند تک برگ مالکین مشاع فقط یک حالت وجود دارد که نسبت به هر مالک یک سند تک برگ مجزا صادر میشود.

_در اسناد منگوله دار تمای مندرجات آن به صورت قلم نویس می باشد که معمولا ناخوانا می باشد و بعضی از مطالب با گذشت زمان و دست به دست شدن وضوح خود را از دست می دهد. ولی در سند های تک برگ نوشته ها به صورت خوانا نوشته و چاپ شده است .

بد نیست بدانید ما در مسکن پلاک به هنگام خرید آپارتمان در اندیشه برای مشریان خود حتما در ابتدا از انساد ملک استعلام گرفته میشود تا خدای نکرده هیچ یک از طرفین متضرر نشوند.

از اینکه با ما در مقاله تفاوت سند تک برگ و سند منگوله دار همراه بودید بسیار سپاس گذاریم.